Mortgage Rates Today 3 Agustus 2026: Bunga 30-Year Turun, 15-Year Naik

NEW YORK, JOURNALARTA.COM – Calon pembeli rumah di Amerika Serikat mendapat sedikit kabar baik hari ini. Rata-rata suku bunga Kredit Pemilikan Rumah (KPR) fixed 30 tahun turun menjadi 6,65% APR pada Senin, 3 Agustus 2026. Namun, KPR 15 tahun dan Adjustable-Rate Mortgage (ARM) 5/1 justru mengalami kenaikan signifikan, menunjukkan pasar yang masih bergejolak.

Pergerakan suku bunga ini dipengaruhi oleh sejumlah faktor, termasuk keputusan Federal Reserve (The Fed) dan data inflasi yang belum membaik. Fluktuasi ini membuat calon pembeli dan pemilik rumah harus lebih cermat dalam menentukan pilihan pembiayaan.

Data Mortgage Rates Hari Ini

Berdasarkan data NerdWallet yang diperbarui pada pukul 10:20 AM EDT dan rata-rata nasional AS dari Zillow, berikut adalah rincian suku bunga KPR:

Catatan: 1 basis point (bps) setara dengan 0,01%.

Analisis Pergerakan Suku Bunga

Suku bunga KPR fixed 30 tahun mengalami penurunan tipis sebesar 2 basis poin, kini berada di 6,65%. Angka ini masih 4 basis poin lebih tinggi dari seminggu lalu dan 11 basis poin lebih tinggi dibandingkan setahun yang lalu. Penurunan ini mungkin memberikan sedikit kelonggaran bagi sebagian pembeli, namun tren jangka panjang masih menunjukkan kenaikan.

Sebaliknya, KPR fixed 15 tahun naik cukup signifikan sebesar 8 basis poin menjadi 6,16%. Jenis KPR ini sering menjadi pilihan bagi mereka yang ingin melunasi pinjaman lebih cepat dengan total bunga lebih rendah, meskipun cicilan bulanannya lebih besar. Kenaikan ini bisa menjadi pertimbangan berat bagi segmen pembeli tersebut.

Paling mencolok, ARM 5/1 melonjak tajam 29 basis poin menjadi 6,93% APR, menjadikannya pilihan pembiayaan paling mahal hari ini. ARM 5/1 memiliki bunga tetap selama lima tahun pertama, lalu menyesuaikan setiap tahun setelahnya. Opsi ini biasanya cocok untuk mereka yang berencana menjual atau melakukan refinance rumah dalam kurun waktu kurang dari lima tahun.

Faktor yang Mempengaruhi Mortgage Rates