Harga Rumah Turun di 4 Ibu Kota, Sydney Anjlok Rp 500 Juta

“Pembeli masih datang ke lelang, tapi banyak penjual belum mau menurunkan harga,” kata Luke Banitsiotis, kepala juru lelang Ray White untuk Victoria dan Tasmania. “Anda masih bisa menjual. Hanya saja, mungkin di titik harga yang berbeda dibanding dua bulan lalu.”

Lelang seret, penjualan melambat

Di tingkat nasional, lebih dari separuh rumah yang dibawa ke lelang tidak laku. Tingkat clearance tetap di bawah 50 persen sejak akhir Mei. Itu angka yang cukup keras untuk pasar yang sebelumnya masih memamerkan kenaikan harga di banyak kota besar.

Menurut Cotality, total penjualan rumah di ibu kota dalam tiga bulan hingga Juni turun 16,2 persen dibanding periode yang sama tahun lalu. Pembeli menunggu momen yang pas. Ada yang mencari diskon besar, ada yang menunggu harga turun lagi. Soalnya, mereka tak mau masuk di puncak pasar.

Banitsiotis menyebut rumah di bawah A$1 juta masih bergerak cepat. Tapi untuk properti berharga lebih tinggi, penjual menghadapi “perjuangan berat”. Pasar kelas atas memang lebih sensitif. Sekali minat melemah, proses jual-beli langsung melambat.

Perth dan Brisbane ikut tersendat

Perth dan Brisbane juga menunjukkan tanda perlambatan. Perth masih mencatat kenaikan tahunan hampir 24 persen, namun hanya naik 0,7 persen pada Juni. Brisbane naik 17,4 persen secara tahunan, tetapi cuma 0,3 persen pada bulan yang sama. Keduanya masih tumbuh, tapi lajunya turun jauh.

Cotality bahkan merevisi turun estimasi harga Mei di dua kota itu lebih dari A$10.000 setelah data tambahan masuk. Revisi seperti ini sering menjadi petunjuk bahwa perlambatan lebih dalam dari yang tampak di awal. Pasar membutuhkan waktu untuk menangkap perubahan permintaan.

Dalam laporannya, Cotality tidak memprediksi kejatuhan tajam secara nasional. “Jalur yang paling mungkin dari sini adalah hilangnya momentum lebih lanjut dan penurunan bertahap dalam nilai rumah, bukan koreksi nasional yang tajam,” tulis Cotality. Artinya, pasar belum masuk fase panik. Tapi arah anginnya sudah berubah, dan bulan-bulan berikutnya akan menentukan apakah pelemahan ini hanya jeda atau awal penyesuaian yang lebih panjang.