Hasil Survey : Pasar perumahan seimbang mulai terasa di AS

Menurut Mortgage News Daily, bunga tetap 30 tahun sempat turun hingga 5,99% pada akhir Februari, lalu naik lagi setelah perang Iran memicu gejolak pada Maret. Rata-rata bunga sempat mencapai 6,75% pada 19 Mei dan sejak itu bergerak di sekitar 6,6%. Angka segitu masih cukup mahal untuk banyak pembeli kelas menengah.

Survei CNBC juga menunjukkan persepsi agen soal stok rumah berubah. Pada akhir tahun lalu, 26% agen mengatakan bunga KPR adalah kekhawatiran terbesar pembeli mereka. Di survei kuartal ini, angkanya naik menjadi 37%. Sementara itu, kekhawatiran soal inventori justru turun tajam.

Realtor.com mencatat inventori rumah pada Juni naik hampir 2% dibanding tahun sebelumnya, dengan listing baru naik 2,4%. Saat ini ada sekitar 1,1 juta rumah dijual. Bandingkan dengan periode yang sama pada 2023, ketika jumlahnya hanya sekitar 614 ribu. Pasokan bertambah, tapi belum menumpuk.

Pasar lokal masih jauh berbeda antarwilayah

Meski survei nasional menunjukkan arah yang lebih seimbang, agen di lapangan menilai kondisi lokal tetap menentukan. Joel Eronko dari Nicholas Joel Realty Group di Houston menyebut masalah utama bukan kekurangan pembeli, melainkan selisih cara pandang.

“Tantangannya bukan kekurangan pembeli, tapi jarak psikologis,” kata Eronko. Ia fokus menjaga klien tetap melihat data lokal yang aktual, bukan hanya headline ekonomi nasional. Dan itu masuk akal. Pasar rumah memang sering terasa nasional di berita, tapi sangat lokal saat orang benar-benar mau membeli.

CNBC mencatat hanya 19% responden yang kini berharap penjualan membaik dalam waktu dekat, turun dari 48% pada kuartal III tahun lalu. Sebanyak 67% justru memperkirakan penjualan akan bertahan di level yang sama. Ini tanda bahwa pasar belum siap melesat lagi.

Untuk sementara, pasar perumahan seimbang masih lebih banyak terasa sebagai peralihan, bukan tujuan akhir. Selama bunga KPR bertahan tinggi dan penjual tak lagi agresif menaikkan harga, pembeli dan penjual sama-sama dipaksa realistis. Musim berikutnya akan ditentukan oleh satu hal yang paling menentukan: apakah bunga turun cukup jauh untuk menggerakkan kembali pasar.

ALT GAMBAR: Pasar perumahan seimbang dengan harga rumah dan bunga KPR.