NUS Business School Ungkap Rumah Terjangkau Singapura, Ini Bedanya dengan DKI

Perubahan batas itu menunjukkan bahwa keterjangkauan bukan hanya perkara harga jual. Syarat untuk memperoleh rumah bersubsidi ikut menentukan siapa yang dapat masuk ke dalam sistem. Bagi keluarga yang sebelumnya berada di luar ambang pendapatan, penyesuaian dapat membuka peluang mengakses hunian dengan dukungan pemerintah.

Tantangan kualitas dan pilihan hunian sewa

Model HDB tetap menghadapi tekanan. Ketika pendapatan masyarakat meningkat, permintaan rumah dapat ikut naik dan mendorong harga. Harapan warga terhadap kualitas dan fasilitas hunian juga berkembang.

Pemerintah Singapura merespons perubahan kebutuhan itu lewat klasifikasi HDB Standard, Plus, dan Prime. Tiap kategori memiliki tingkat subsidi dan ketentuan berbeda. Kebijakan tersebut menunjukkan bahwa pengelolaan rumah publik perlu terus disesuaikan, bukan berhenti pada pembangunan unit semata.

Sing juga menyoroti pendekatan sosial dalam mendorong warga tinggal di flat. Menurutnya, pemerintah membangun sanitasi yang baik, memberi subsidi, memudahkan akses, serta mencampurkan penghuni dari berbagai etnis.

“Jadi bagaimana caranya pemerintah Singapura bujuk warga pindah dari kampung ke flat? Pertama, dibangun sanitasi yang bagus. Kedua, didirikan pemerintah (subsidi), dan lalu aksesnya mudah dan yang tinggal di situ tidak hanya satu etnis saja, jadi harus dicampur,” kata Sing.

Bagi Indonesia, perbandingan ini memperlihatkan bahwa menambah kepemilikan rumah bukan satu-satunya jalan untuk memperluas akses hunian. Sing menilai pemerintah dapat menyediakan rumah sewa bersubsidi atau bekerja sama dengan sektor swasta untuk menambah pasokan dengan harga lebih terjangkau. Pilihan sewa juga punya tantangan: lokasi bisa jauh dan fasilitasnya mungkin belum sesuai ekspektasi.

“Jadi solusi ketersediaan rumah itu bukan kepemilikan rumah, tapi perumahan sewa subsidi. Cuma kadang lokasinya jauh dan fasilitasnya di bawah ekspektasi,” ujar Sing.