Harga Rumah Turun di 4 Ibu Kota, Sydney Anjlok Rp 500 Juta

JAKARTA — harga rumah di empat ibu kota Australia turun bersamaan, dengan Sydney paling terpukul setelah nilai median propertinya merosot hampir A$48.000, atau sekitar Rp 500 juta, sejak awal tahun. Data Cotality yang dirilis Rabu juga menunjukkan Adelaide mulai melemah pada Juni, setelah naik selama 15 bulan beruntun.

Dampaknya terasa luas. Pasar yang sempat panas kini kehilangan tenaga, lelang banyak yang gagal, dan penjual mulai berhadapan dengan pembeli yang jauh lebih hati-hati. Untuk keluarga muda, investor, hingga pemilik rumah yang ingin upgrade, arah pasar ini penting karena menentukan kemampuan cicilan, waktu beli, dan ruang tawar harga.

Sydney dan Melbourne turun paling tajam

Cotality mencatat Sydney dan Melbourne membukukan penurunan bulanan terbesar sejak Agustus 2022. Nilai rumah di Sydney turun 1,2 persen pada bulan itu, sedangkan Melbourne terkoreksi 1 persen. Di Sydney, harga median kini hanya sekitar A$3.000 di atas posisi Juni 2025. Jaraknya menyempit cepat.

Melbourne juga tak jauh berbeda. Harga median di kota itu kini A$7.000 di bawah level Juni 2025. Canberra turun A$8.000 dari posisi Januari, meski masih A$25.000 lebih tinggi dibanding setahun lalu. Angka-angka ini menunjukkan perlambatan bukan lagi sekadar sentimen. Pasar benar-benar mendingin.

Adelaide, yang selama setahun terakhir jadi salah satu pasar terkuat dengan kenaikan 15,4 persen, ikut masuk fase koreksi pada paruh kedua Juni. Cotality menyebut harga sempat naik tipis, lalu berbalik turun. Sinyalnya jelas. Momentum habis.

Biang tekanan: bunga dan daya beli

Tekanan pada pasar properti Australia datang dari beberapa arah. Suku bunga sudah naik tiga kali sejak Februari, sementara reformasi pajak pemerintah menekan kemampuan pinjam investor properti. Daya beli menyusut. Pembeli juga makin selektif.

Bank sentral Australia, Reserve Bank of Australia, mempertahankan suku bunga pada pertemuan Juni setelah menurut risalah rapat yang diterbitkan Selasa mereka terkejut oleh perlambatan yang berlangsung cepat. Kebijakan tahan bunga memang memberi jeda, tapi belum cukup mengembalikan permintaan ke level lama.