Hasil Survey : Pasar perumahan seimbang mulai terasa di AS

JAKARTA — pasar perumahan seimbang di Amerika Serikat mulai terasa lebih nyata bagi agen properti. Dalam survei kuartal II CNBC Housing Market Survey, 44% agen mengatakan mereka melihat kondisi yang lebih seimbang antara pembeli dan penjual, naik dari 30% pada kuartal III tahun lalu.

Perubahan ini penting. Setelah bertahun-tahun pasar rumah di AS terasa ketat dan mahal, penjual mulai menurunkan ekspektasi, sementara pembeli punya sedikit ruang tawar. Kondisinya belum longgar sepenuhnya, tapi jaraknya dari masa boom pandemi sudah jauh berkurang.

Lebih banyak agen melihat pasar perumahan seimbang

Survei CNBC itu menjaring agen properti secara acak di seluruh Amerika Serikat. Untuk kuartal kedua, respon dikumpulkan pada 23-30 Juni dan hanya 53 agen yang memberikan masukan. Meski jumlah responden tidak besar, arah jawabannya memberi gambaran yang konsisten: pasar tidak lagi berat sebelah seperti beberapa tahun sebelumnya.

Jeremy Kane, agen EXP Realty di Denver, menggambarkan perubahan itu secara sederhana. “Tergantung rumahnya, tergantung lingkungan, tergantung kondisi dan kisaran harganya, pembeli dan penjual sama-sama punya sedikit daya tawar,” ujarnya. Nada bicaranya berbeda dari masa ketika penjual bisa memasang harga tinggi dan tetap dapat pembeli dalam hitungan hari.

Bruce Jones dari Compass di Nashville juga merasakan hal serupa. Menurut dia, perdebatan soal harga tidak seramai dulu. “Tidak ada yang benar-benar melawan saya soal harga seperti dulu,” katanya. Ia menambahkan, jika harga dipasang tepat, rumah tetap bergerak.

Di titik ini, pasar perumahan seimbang bukan berarti semua rumah laku cepat. Justru sebaliknya, rumah yang terlalu mahal mulai lebih lama tinggal di pasar. Rumah dengan harga sesuai kondisi lokal masih bisa cepat terjual. Pasar jadi lebih selektif, bukan lebih liar.

Harga rumah menahan diri, pembeli ikut lebih hati-hati

Data lain memperkuat pergeseran itu. Menurut National Association of Realtors, penjualan rumah bekas pada Mei naik tipis 3% dibanding bulan yang sama tahun lalu. Kenaikan kecil itu didorong oleh pasokan yang lebih banyak dan harga yang mulai melunak. Tidak dramatis, tapi cukup untuk mengubah suasana pasar.