Harga Rumah Primer 2026 Turun Penjualan 8,43%

JAKARTA — Harga rumah primer tumbuh 0,58 persen secara tahunan pada kuartal III 2026, tetapi penjualannya turun 8,43 persen. Bank Indonesia (BI) mencatat pelemahan transaksi terjadi pada seluruh tipe rumah, saat daya beli masyarakat tertekan.

Angka penjualan itu lebih buruk dibandingkan kontraksi 2,36 persen pada kuartal II 2026. Secara kuartalan, penjualan bahkan merosot 11,10 persen setelah tumbuh 9,39 persen pada kuartal sebelumnya.

Data tersebut berasal dari Survei Harga Properti Residensial (SHPR) BI yang dirilis Jumat (6/11). Survei ini mencakup rumah baru di pasar primer. Pengamat menilai lemahnya daya beli dan beratnya biaya pembiayaan membuat calon pembeli menunda transaksi, bukan semata-mata beralih ke rumah bekas.

Harga rumah primer tumbuh terbatas

Pertumbuhan Indeks Harga Properti Residensial (IHPR), ukuran perubahan harga rumah di pasar primer, melambat dari 0,69 persen pada kuartal II 2026 menjadi 0,58 persen pada kuartal III 2026.

Perlambatan terutama terlihat pada rumah tipe menengah dan besar. Harga tipe menengah naik 0,63 persen, lebih rendah dibandingkan 0,83 persen pada kuartal sebelumnya. Harga tipe besar tumbuh 0,57 persen, turun dari 0,68 persen.

Rumah tipe kecil bergerak berbeda. Harganya tumbuh 0,55 persen, meningkat dari 0,49 persen pada kuartal sebelumnya.

Dalam laporan SHPR kuartal III 2026, BI menyebut harga properti residensial di pasar primer tumbuh terbatas. Meski harga masih naik, lajunya tidak sejalan dengan penjualan yang melemah.

Penjualan turun pada semua tipe rumah

Penjualan rumah tipe besar turun 10,78 persen secara tahunan. Untuk tipe kecil, penjualan menyusut 4,95 persen, sedangkan tipe menengah merosot 15,42 persen.

Pengamat Properti Anton Sitorus menilai tekanan ekonomi yang mengikis daya beli menjadi penyebab utama pasar lesu. Menurut dia, kenaikan bunga KPR bukan satu-satunya faktor yang membebani transaksi.

“Yang paling berpengaruh saat ini adalah kondisi ekonomi yang cukup berat, membuat daya beli masyarakat melemah. Rame dengan istilah ‘in this economy’ kan? Jadi yang membuat harga enggak naik tapi penjualannya turun ya lebih karena faktor daya beli yang lemah akibat ekonomi yang cukup berat buat sebagian besar masyarakat,” kata Anton.